Biuletyn Informacji Publicznej
Urzędu Miasta Żyrardowa - strona archiwalna

UCHWAŁA NR XXIV /184/12
RADY MIASTA ŻYRARDOWA
z dnia 28 czerwca 2012r

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żyrardowa.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.), art. 20 ust.1 i art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) w związku z Uchwałą Nr XVI/128/11 Rady Miasta Żyrardowa z dnia 24 listopada 2011 roku o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żyrardowa, obejmującego obszar ograniczony: częścią działek po zachodniej stronie ul. 1 Maja, ulicą 1 Maja, południowymi granicami działek o numerach ewidencyjnych: 1613/2, 1613/5, 1613/7, 1263/6, 1263/2, rzeką Pisią i północną granicą administracyjną miasta, zatwierdzonego uchwałą nr XXIII/187/08 Rady Miasta Żyrardowa z dnia 29 maja 2008 roku, stwierdzając że ustalenia projektu planu nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Żyrardowa” zatwierdzonego Uchwałą Nr XLIX/413/10 Rady Miasta Żyrardowa z dnia 30 września 2010r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Żyrardowa, Rada Miasta Żyrardowa uchwala, co następuje:

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Żyrardowa, obejmujący obszar ograniczony: częścią działek po zachodniej stronie ul. 1 Maja, ulicą 1 Maja, południowymi granicami działek o numerach ewidencyjnych: 1613/2, 1613/5, 1613/7, 1263/6, 1263/2, rzeką Pisią i północną granicą administracyjną miasta, zwany dalej planem.

§ 2.

Integralną częścią uchwały są:
1) rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Żyrardowa obejmujący obszar określony w § 1 w skali 1 : 1000 stanowiący
załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, zgłoszonych w czasie wyłożenia, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcia dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 3.

Na rysunku planu obowiązują następujące ustalenia i oznaczenia:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach
zagospodarowania;
3) przeznaczenie terenu – określone numerem cyfrowym i symbolem przeznaczenia lub
tylko symbolem przeznaczenia;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) granica strefy ochrony konserwatorskiej;
6) odległości elementów zagospodarowania zwymiarowanych w metrach na rysunku
planu.

§ 4.

Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) linii rozgraniczającej – należy rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym
przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, które są nieprzekraczalną
granicą przestrzennego rozwoju przeznaczenia określonego dla danego terenu oraz
określonych warunków i zasad zagospodarowania przestrzennego;
2) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć ustalony planem dla danego terenu rodzaj zabudowy i zespół działań możliwych do realizacji, który został opisany w tekście i oznaczony na rysunku planu symbolem literowym o poniższej interpretacji:
a) symbol MNu – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
usług – należy rozumieć utrzymanie istniejących oraz realizację nowych budynków
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością realizacji funkcji usług w tym
obiektów z zakresu użyteczności publicznej (z wykluczeniem baz transportowych)
wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania dojazdami, dojściami, zielenią, miejscami
do parkowania, garażami, budynkami gospodarczymi oraz z realizacją
sieci infrastruktury technicznej przy spełnieniu pozostałych warunków i ustaleń planu,
b) symbol PU – tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów z dopuszczeniem
usług, należy przez to rozumieć utrzymanie istniejących lub realizację nowych form
zagospodarowania terenu i obiektów z zakresu produkcji, składów i magazynów oraz
usług (z wyłączeniem budynków użyteczności publicznej z zakresu: kultury, kultu
religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej,
społecznej lub socjalnej, turystyki, sportu) z niezbędnymi do ich funkcjonowania:
dojazdami, drogami wewnętrznymi, dojściami, zielenią, urządzeniami i obiektami
technicznymi, budynkami gospodarczymi, budynkami socjalno - administracyjnymi,
garażami, miejscami do parkowania oraz z realizacją sieci, obiektów i
urządzeń z zakresu infrastruktury technicznej przy spełnieniu pozostałych warunków i
ustaleń planu,
c) symbol Up – tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej –
należy przez to rozumieć utrzymanie istniejących, realizację nowych budynków
usługowych, a także możliwość realizacji zabudowy produkcyjnej z niezbędnymi do
funkcjonowania tej zabudowy: pomieszczeniami i urządzeniami (w tym technicznymi),
garażami, budynkami gospodarczymi, miejscami do parkowania,
dojściami i dojazdami, drogami wewnętrznymi, zielenią oraz z realizacją infrastruktury
technicznej przy spełnieniu pozostałych warunków i ustaleń planu,
d) symbol U – tereny zabudowy usługowej należy przez to rozumieć utrzymanie
istniejących lub realizację nowych form zagospodarowania terenu i obiektów z
zakresu funkcji usługowych w tym obiektów użyteczności publicznej z niezbędnymi
do ich funkcjonowania pomieszczeniami i urządzeniami (w tym technicznymi)
budynkami gospodarczymi, garażami, miejscami do parkowania,
dojazdami, zielenią oraz z realizacją infrastruktury technicznej przy spełnieniu
pozostałych warunków i ustaleń planu,
e) symbol KDD – tereny dróg /ulic/ publicznych, klasy dojazdowa, należy rozumieć
utrzymanie istniejących ulic z możliwością ich remontu, przebudowy, budowę
nowych w tym z możliwą budową drogowych obiektów inżynieryjnych (lub ich części),
służących między innymi obsłudze terenów objętych planem oraz możliwość
realizacji infrastruktury technicznej, zieleni,
f) symbol KDW – tereny dróg wewnętrznych, należy rozumieć utrzymanie istniejących
dróg z możliwością ich remontu, przebudowy, budowę nowych w tym z możliwą
budową drogowych obiektów inżynieryjnych, służących obsłudze
terenów objętych planem oraz możliwość realizacji infrastruktury technicznej,
g) symbol KDZ – tereny dróg /ulic/ publicznych, klasy zbiorcza, należy rozumieć
utrzymanie istniejących ulic z możliwością ich remontu, przebudowy, budowę
nowych w tym z możliwą budową drogowych obiektów inżynieryjnych (lub ich
części) oraz możliwość realizacji infrastruktury technicznej, zieleni,
h) symbol ZP – tereny zieleni urządzonej, należy rozumieć tereny zieleni niskiej i
wysokiej z możliwą realizacją sieci infrastruktury technicznej,
i) symbol K – teren infrastruktury technicznej – kanalizacja – należy przez to
rozumieć utrzymanie istniejących lub realizację nowych obiektów budowlanych i
urządzeń związanych z funkcjonowaniem gospodarki ściekowej oraz dopuszcza się
realizację innych obiektów infrastruktury technicznej w tym z zakresu
gospodarki cieplnej, gospodarki odpadami, kanalizacji deszczowej, elektroenergetyki
itp. z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami pomocniczymi w tym
administracyjnymi, miejscami parkingowymi, dojazdami, drogami wewnętrznymi,
zielenią;
j) symbol E – teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka – należy przez to
rozumieć utrzymanie istniejących lub realizację nowych obiektów budowlanych i
urządzeń związanych z funkcjonowaniem gospodarki elektroenergetycznej oraz
dopuszcza się możliwość realizacji innych obiektów infrastruktury technicznej z
niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami pomocniczymi, miejscami
parkingowymi, dojazdami, zielenią;

3) terenie – należy rozumieć fragment obszaru planu wydzielony liniami
rozgraniczającymi, dla którego określone jest przeznaczenie, warunki i zasady
zagospodarowania, oznaczony numerem cyfrowym /wg. kolejności/ i symbolem
przeznaczenia lub tylko symbolem przeznaczenia;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie się linię regulującą zabudowę danej działki lub
zespołu działek, w której mogą być umieszczane budynki lub ich części bez jej
przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej drogi /ulicy/ i innych terenów wskazanych
na rysunku planu (stosownie do potrzeb), przy spełnieniu pozostałych ustaleń niniejszej
uchwały;
5) ustalenie pkt 4 nie dotyczy balkonów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków,
gzymsów, które mogą wykraczać poza nieprzekraczalną linię zabudowy nie
więcej niż 0,8 m;
6) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny o
znaczeniu określonym w przepisach odrębnych;
7) dachach wielospadowych należy rozumieć także dachy dwuspadowe;
8) dopuszczeniu – należy przez to rozumieć dopuszczoną możliwość realizacji obiektów budowlanych i form zagospodarowania określonych w ramach przeznaczenia czy określonych w zasadach i warunkach zagospodarowania dla danego terenu będących poza zakresem przeznaczenia;
9) poziomie terenu - należy rozumieć istniejący poziom terenu na dzień uchwalenia niniejszego planu;
10) emisji – należy rozumieć znaczenie według przepisów ochrony środowiska.

§ 5.

1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Żyrardowa, dla obszaru określonego w § 1 ustala się tereny o następującym przeznaczeniu:
1) symbol MNu - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
usług;
2) symbol PU - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów z dopuszczeniem
usług;
3) symbol U - tereny zabudowy usługowej;
4) symbol Up - tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej,
5) symbol KDD - tereny dróg /ulic/ publicznych, klasy dojazdowa;
6) symbol KDZ - tereny dróg /ulic/ publicznych, klasy zbiorcza;
7) symbol KDW - tereny dróg wewnętrznych;
8) symbol K – teren infrastruktury technicznej – kanalizacja;
9) symbol E – teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka;
10) symbol ZP - tereny zieleni urządzonej;

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach
zagospodarowania oraz przeznaczenie terenu, określa rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 6.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i
krajobrazu kulturowego:
1) ustala się zasadę realizacji elementów infrastruktury technicznej i urządzeń ochrony
środowiska, zapewniających ochronę elementów środowiska takich jak gleby, wody
powierzchniowe i podziemne oraz powietrze przed zanieczyszczeniem w stosunku do
realizacji inwestycji i urządzeń ustalonych zgodnie z przeznaczeniem i
zagospodarowaniem terenu;
2) ustala się, iż oddziaływanie uciążliwości akustycznej, wynikającej z prowadzonej
działalności usługowej czy produkcyjnej, winno zamykać się w granicach terenu /działki
budowlanej, do których inwestor posiada tytuł prawny oraz nie przekraczać na
tej granicy norm dopuszczalnych w tym zakresie dla funkcji określonych w terenach
/działkach budowlanych sąsiednich;
3) ustala się, iż wszelka ponadnormatywna emisja wynikająca z prowadzonej
działalności w obiektach usługowych czy produkcyjnych winna się zamykać w granicach
terenu /działki budowlanej, do których inwestor posiada tytuł prawny;
4) ustala się obowiązek pozostawienia powierzchni biologicznie czynnej - określoną
dla poszczególnych terenów w % w stosunku do powierzchni działki budowlanej;
5) wyodrębnione w planie tereny oznaczone symbolem przeznaczenia MNu, zalicza się do
„tereny mieszkaniowo - usługowe”, zgodnie z rodzajami terenów o dopuszczalnych
poziomach hałasu w środowisku, o których mowa w przepisach z zakresu ochrony
środowiska;
6) obowiązuje zakaz realizacji w terenach o symbolu przeznaczenia MNu usług
zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, a w
terenach o symbolu przeznaczenia U i Up usług i produkcji zaliczanych do
przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
7) dopuszcza się zasypanie zlokalizowanego w obszarze planu rowu funkcjonującego na
potrzeby oczyszczalni ścieków, pod warunkiem ujęcia prowadzonych nim wód na
odcinku terenów o symbolu K, 1 PU w rurociąg kanalizacji deszczowej z
odprowadzeniem wód do rzeki zgodnie z wymogami przepisów odrębnych w tym w
zakresie ochrony środowiska gruntowo-wodnego, a przebieg rurociągu kanalizacji
deszczowej nie musi pokrywać się z przebiegiem rowu, jego budowa na zasadach
określonych dla infrastruktury technicznej.

§ 7.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) ustala się ochronę zabytków archeologicznych (stanowiska archeologiczne o nr ew.: AZP 60-60/81; AZP 60-60/82; AZP 60-60/83), w formie stref ochrony konserwatorskiej, określonych na rysunku planu;
2) na obszarach stref o których mowa w pkt. 1 roboty ziemne albo zmiana charakteru dotychczasowej działalności, które mogą doprowadzić do przekształcenia lub zniszczenia zabytku archeologicznego, wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków.

§ 8. 1. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – ustalenia ogólne:
1) usytuowanie budynków względem dróg (ulic) publicznych, dróg wewnętrznych i terenu o symbolu 2 ZP na odcinku wskazanym na rysunku planu, obowiązuje według nieprzekraczalnej linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu – ustalenie nie dotyczy budynkowych stacji transformatorowych,
2) ogrodzenia o wysokości do 1,8 m n.p.t. oraz o powierzchni wypełnienia przęsła do 80%;
3) dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont istniejących budynków pod
warunkiem, że ich użytkowanie jest lub będzie zgodne z przeznaczeniem terenu i z
pozostałymi warunkami niniejszej uchwały;
4) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką
budowlaną lub w odległości 1,5 m od tej granicy, uwzględniając przepisy odrębne, chyba
że ustalenia dla poszczególnych terenów stanowią inaczej;
5) istniejące budynki usytuowane w odległości do 3,0 m od granicy z sąsiednią działką
budowlaną lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną mogą być
rozbudowane w istniejących odległościach od granicy z sąsiednią działką budowlaną z
możliwością rozbudowy bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, a
także mogą być nadbudowane, przebudowane, remontowane przy uwzględnieniu
przepisów odrębnych i zachowaniu pozostałych ustaleń niniejszej uchwały;
6) w obszarze planu nie dopuszcza się lokalizowania obiektów handlowych o
powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2, przy uwzględnieniu pozostałych ustaleń planu;
7) budynki gospodarcze, garaże oraz budynkowe stacje transformatorowe w terenach o
symbolach przeznaczenia MNu, U o wysokości do 6,0 m n.p.t. w najwyżej położonym
punkcie przekrycia;
8) dachy budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych w terenach o
symbolu przeznaczenia MNu wielospadowe z dopuszczeniem jednospadowych o
nachyleniu połaci dachowych od 100 do 450, natomiast dachy pozostałych budynków w
terenach o symbolu przeznaczenia MNu i dachy budynków w terenach o symbolach
przeznaczenia: PU, U, Up, K, E, wielospadowe i jednospadowe o nachyleniu połaci
dachowych do 400 z dopuszczeniem dachów płaskich;
9) dla budynków istniejących w sytuacji ich przebudowy bez naruszania konstrukcji dachu
dopuszcza się zachowanie istniejących parametrów dachów niezależnie od
ustaleń pkt 8;
10) dopuszcza się realizację w budynkach kondygnacji podziemnej z przeznaczeniem na
funkcję garażową, pomieszczenia gospodarcze itp.;
11) ustala się, że istniejące budynki mogą podlegać remontom, nadbudowie, przebudowie
bez wymogu spełnienia parametrów w zakresie powierzchni zabudowy działki,
intensywności zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej, określonych niniejszą
uchwałą dla poszczególnych terenów;
12) w pasach ulic, w których istnieje lub będzie realizowana sieć wodociągowa o średnicy
nominalnej nie mniejszej niż DN 250, szczególnie w ulicy o symbolu 6 KDD (będącej w
sąsiedztwie terenów produkcyjnych) powinny być realizowane nadziemne hydranty
przeciwpożarowe zgodnie z przepisami odrębnymi;
13) dojazdy do działek budowlanych, winny spełniać wymogi przepisów pożarowych,
zgodnie z obowiązującymi przepisami;
14) realizacja obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 7,5 m od osi napowietrznej
linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV i 17,5 m od osi napowietrznej linii
elektroenergetycznej 110 kV, wymaga zachowania warunków bezpieczeństwa i
prawidłowej eksploatacji tych linii, ustalonych przepisami odrębnymi i Polską Normą, w
tym niezależnie od określonej nieprzekraczalnej linii zabudowy, ustalenie nie
obowiązuje w sytuacji skablowania linii elektroenergetycznych;
15) realizacja obiektów budowlanych w stosunku do sieci i urządzeń infrastruktury
technicznej wymaga zachowania warunków bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji
linii i urządzeń, ustalonych przepisami odrębnymi i Polską Normą.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:

1) teren oznaczony jako KDZ:
a) przeznaczenie – tereny dróg /ulic/ publicznych, klasy zbiorcza,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- droga gminna,
- szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
- szerokość jezdni minimum 7,0 m,
- w terenie znajduje się fragment strefy ochrony konserwatorskiej, obowiązują
ustalenia § 7;
- budowa drogi wymaga zachowania przepustowości wód istniejącego rowu, jeżeli
nie zostało zrealizowane ustalenie § 6 pkt 7;

2) tereny oznaczone jako: 1 KDD, 2 KDD, 3 KDD, 4 KDD, 5 KDD, 6 KDD:
a) przeznaczenie – tereny dróg /ulic/ publicznych, kasy dojazdowa,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- drogi gminne,
- szerokość w liniach rozgraniczających dróg /ulic/ zgodnie z rysunkiem planu,
- w terenie o symbolu 1 KDD znajdują się fragmenty stref ochrony konserwatorskiej,
obowiązują ustalenia § 7;

3) tereny oznaczone jako: 7 KDW, 8 KDW, 9 KDW:
a) przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
- w terenie o symbolu 7 KDW znajduje się fragment strefy ochrony konserwatorskiej,
obowiązują ustalenia § 7,
- budowa drogi o symbolu 9 KDW wymaga zachowania przepustowości wód
istniejącego rowu, jeżeli nie zostało zrealizowane ustalenie § 6 pkt 7;

4) tereny oznaczone jako: od 1 MNu do 6 MNu:
a) przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
usług,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- budynki mieszkalne i mieszkalno-usługowe o wysokości do 11,0 m n.p.t. w najwyżej
położonym punkcie przekrycia, budynki usługowe parterowe o wysokości do 7,0 m
n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia,
- usługi mogą być realizowane w gabarytach budynków mieszkalnych lub jako odrębne
budynki usługowe na działkach mieszkaniowo-usługowych,
- intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5,
- powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni działki budowlanej,
- obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 100 m2,
- budynki usługowe nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy z sąsiednią
działką budowlaną,
- zasypanie rowu przebiegającego przez tereny o symbolu 1 MNu i 6 MNu jest
możliwe po zrealizowaniu ustalenia § 6 pkt 7,
- w terenach o symbolach 1 MNu, 4 MNu, 5 MNu, 6 MNu znajdują się strefy ochrony
konserwatorskiej, obowiązują ustalenia § 7;

5) teren oznaczony jako 7 MNu:
a) przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
usług,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- budynki mieszkalne i mieszkalno-usługowe o wysokości do 11,0 m n.p.t. w najwyżej
położonym punkcie przekrycia, budynki usługowe parterowe o wysokości do 7,0 m
n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia,
- usługi mogą być realizowane w gabarytach budynków mieszkalnych lub jako odrębne
budynki usługowe na działkach mieszkaniowo-usługowych,
- intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5,
- powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni działki budowlanej,
- obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 100 m2,
- budynki usługowe nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy z sąsiednią
działką budowlaną,
- wydzielenie działki budowlanej z nieruchomości, które nie przylegają do drogi /ulicy/ o
symbolu KDZ lub drogi o symbolu 7 KDW wymaga zapewnienia dostępności zgodnie
z obowiązującymi przepisami z ul. 1 Maja poprzez pozostałą część nieruchomości
przylegającej do ul. 1 Maja;

6) teren oznaczony jako U:
a) przeznaczenie – tereny zabudowy usługowej;
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- budynki usługowe o wysokości do 12,0 m n.p.t. w najwyżej położonym punkcie
przekrycia,
- powierzchnia zabudowy do 70 % powierzchni działki budowlanej,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 15 % powierzchni działki budowlanej,
- intensywność zabudowy od 0,02 do 0,7;
- dopuszcza się zachowanie istniejącego schroniska dla zwierząt z możliwą
przebudową, nadbudową, remontem, rozbudową istniejących obiektów i budową
nowych obiektów związanych z jego funkcjonowaniem, o wysokości do 11,0 m n.p.t.
w najwyżej położonym punkcie przekrycia;

7) teren oznaczony jako Up:
a) przeznaczenie – tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy
produkcyjnej,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- budynki o wysokości do 12,0 m n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia,
- powierzchnia zabudowy do 70 % powierzchni działki budowlanej,
- w terenie dopuszcza się działki zabudowy produkcyjnej z dopuszczeniem
magazynów, przy czym powierzchnia magazynowa jednego obiektu nie może być
większa niż 200 m2,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 20 % powierzchni działki budowlanej,
- intensywność zabudowy od 0,02 do 0,7;

8) teren oznaczony jako 1 PU:
a) przeznaczenie – tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów z
dopuszczeniem usług,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- budynki o wysokości do 14,0 m n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia,
natomiast dopuszcza się zwiększenie wysokości do maksimum 35,0 m n.p.t. w
najwyżej położonym punkcie przekrycia, jeżeli wynika to z przyczyn
technologicznych danej inwestycji jak na przykład obiekty o charakterze wieżowym,
- dopuszcza się możliwość budowy obiektów budowlanych z zakresu
infrastruktury technicznej w tym z zakresu produkcji i przesyłu energii
cieplnej i energii elektrycznej, gospodarki odpadami, kanalizacji deszczowej itp.,
- dopuszcza się powstawanie w terenie działek budowlanych o funkcji
usługowej oraz infrastruktury technicznej,
- powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki budowlanej,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 15% powierzchni działki budowlanej,
- intensywność zabudowy od 0,02 do 0,7;

9) teren oznaczony jako 2 PU:
a) przeznaczenie – tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów z
dopuszczeniem usług,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- budynki o wysokości do 11,0 m n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia,
- powierzchnia zabudowy do 60% powierzchni działki budowlanej,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 15% powierzchni działki budowlanej,
- intensywność zabudowy od 0,01 do 0,6;
- usługi mogą być realizowane tylko w ramach działek zabudowy produkcyjnej i
magazynowej,
- ponieważ teren obejmuje części nieruchomości położonych przy ul. 1 Maja, dlatego
wydzielenie działki budowlanej z tych nieruchomości, które nie mają dostępu do
drogi wewnętrznej (symbol 7 KDW) wymaga zapewnienia dostępu do drogi
publicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami z ul. 1 Maja poprzez pozostałą
część nieruchomości przylegającej do ul. 1 Maja lub z drogi (ulicy) o symbolu 6 KDD
poprzez teren o symbolu 1 PU;

10) tereny oznaczone jako 1 ZP, 2 ZP:
a) przeznaczenie – teren zieleni urządzonej,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- tereny do zagospodarowania w formie zieleni;
- w terenie o symbolu 2 ZP dopuszcza się realizację urządzeń i sieci infrastruktury
technicznej w tym związanych z odprowadzaniem wód opadowych i roztopowych,
wód związanych z funkcjonowaniem oczyszczalni ścieków przy zachowaniu
przepisów odrębnych szczególnie w zakresie ochrony środowiska gruntowo-
wodnego i wód powierzchniowych;

11) teren oznaczony jako K:
a) przeznaczenie – teren infrastruktury technicznej - kanalizacja,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- istniejące obiekty komunalnej oczyszczalni ścieków w tym administracyjne do
zachowania z możliwością rozbudowy, przebudowy, nadbudowy, remontu, budowy
nowych, ewentualnie rozbiórki,
- dopuszcza się możliwość budowy innych obiektów budowlanych z zakresu
infrastruktury technicznej jak np. z zakresu produkcji i przesyłu energii cieplnej i
energii elektrycznej, gospodarki odpadami, kanalizacji deszczowej itp.,
- wysokość budynków do 14,0 m n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia,
natomiast obiektów budowlanych technologicznych jak np. kominy stosownie do
zapotrzebowania przy warunku nie przekraczania wysokości 35,0 m n.p.t. w
najwyżej położonym punkcie przekrycia,
- w terenie rośnie dąb objęty ochroną w formie pomnika przyrody – w strefie jego
ochrony tzn. w zasięgu 15,0 m od zewnętrznej krawędzi pnia obowiązują zasady
ochrony (zakazy, nakazy) określone w akcie prawnym powołującym pomnik
przyrody,
- powierzchnia zabudowy do 90% powierzchni działki budowlanej,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 5% powierzchni działki budowlanej.
- intensywność zabudowy od 0,04 do 0,9;

12) teren oznaczony jako E:
a) przeznaczenie – teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- istniejące obiekty GPZ do zachowania z możliwością rozbudowy,
przebudowy, nadbudowy, remontu, ewentualnie rozbiórki oraz z możliwością
realizacji nowych obiektów budowlanych w ramach funkcji,
- wysokość budynków do 9,0 m n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia,
natomiast urządzeń elektroenergetycznych jak np. słupy stosownie do potrzeb,
- powierzchnia zabudowy do 80% powierzchni działki budowlanej,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 5% powierzchni działki budowlanej.
- intensywność zabudowy od 0,05 do 0,8;
 

§ 9.  

W obszarze objętym niniejszym planem miejscowym ze względu na uwarunkowania nie ustala się terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznej.

§ 10.

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) podział nieruchomości winien zapewniać zachowanie wartości użytkowych powstałych po podziale części, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania określonymi niniejszą uchwałą;
2) wielkość i kształt nowo wydzielanych działek budowlanych, winien być dostosowany do potrzeb związanych z przeznaczeniem i funkcjonowaniem obiektów, przy warunku zachowania minimalnej powierzchni określonej w pkt. 3;
3) wielkość nowo wydzielanych działek budowlanych: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej minimum 500,0 m2, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej minimum 150,0 m2, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej minimum 200,0 m2, zabudowy mieszkaniowo -usługowej minimum 600,0 m2, zabudowy usługowej minimum 300,0 m2, zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej, magazynów, składów i infrastruktury technicznej minimum 400,0 m2 z wyłączeniem ewentualnych działek pod stacje transformatorowe, dla których minimalna powierzchnia powinna wynosić 6,0 m2 przy spełnieniu pozostałych ustaleń planu;
4) szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej: zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej wolnostojącej minimum 17,0 m włącznie, zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej bliźniaczej minimum 9,0 m włącznie, zabudowy usługowej minimum
10,0 m włącznie, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej minimum 7,0 m
włącznie, zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej, magazynów i składów,
infrastruktury technicznej minimum 20,0 m, przy czym dla działek pod stacje
transformatorowe minimum 3,0 m, a kąt położenia granic nowo wydzielanych działek
budowlanych w stosunku do pasa drogowego 900 z tolerancją do ± 20%;
5) nowo wydzielone działki budowlane powinny mieć zapewniony dostęp do dróg
publicznych z określonych planem dróg /ulic/ publicznych, dróg (ulic) przylegających
do obszaru planu, dróg wewnętrznych oraz dostęp określony dla niektórych terenów
zgodnie z obowiązującymi przepisami.
 

§ 11.

W obszarze objętym niniejszym planem nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu.

§ 12.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się dostępność komunikacyjną terenów poprzez drogi /ulice/ publiczne, określone niniejszym planem lub występujące w sąsiedztwie obszaru planu, dróg wewnętrznych oraz dostęp do dróg /ulic/ publicznych zgodnie z obowiązującymi przepisami,
2) ustala się następujące zasady i wskaźniki w zakresie zapewnienia miejsc do
parkowania dla samochodów:
a) dla funkcji handlowej na każde 50,0 m2 powierzchni sprzedaży minimum 1 miejsce, dla
pozostałych usług na każde 300,0 m2 powierzchni użytkowej minimum 1 miejsce,
dla obiektów produkcyjnych, magazynów i składów minimum 1 miejsce na 5 osób
zatrudnionych i minimum 1 miejsce dla samochodów ciężarowych, dla gastronomii
minimum 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne,
b) potrzeby w zakresie miejsc do parkowania powinny być zapewnione w obrębie działki
budowlanej z możliwością bilansowania miejsc do parkowania dla samochodów
osobowych w pasach drogowych dróg (ulic) publicznych;
3) powiązanie układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej na obszarze
objętym planem z układem zewnętrznym odbywa się poprzez drogi (ulice)
publiczne objęte planem i sieci infrastruktury technicznej zlokalizowane w obszarze
planu, które posiadają dalszy przebieg w obrębie miasta;
4) w ramach pasów drogowych dróg (ulic) publicznych dopuszcza się realizację zatok
postojowych, przystanków komunikacji zbiorowej, ścieżek rowerowych, zieleni
towarzyszącej, przy zapewnieniu funkcjonalności drogi (ulicy) i zgodnie z przepisami
odrębnymi;
5) infrastruktura techniczna - ustalenia ogólne:
a) sieci infrastruktury technicznej wszystkich mediów należy lokalizować w liniach rozgraniczających terenów przeznaczonych pod drogi (ulice) publiczne, drogi wewnętrzne z zachowaniem przepisów odrębnych w tym zachowania wzajemnych odległości,
b) dopuszcza się w szczególnie uzasadnionych przypadkach lokalizację sieci infrastruktury technicznej w pozostałych wyznaczonych terenach obszaru planu (symbole przeznaczenia: MNu, PU, U, Up, K, ZP, E) przy zachowaniu możliwości zagospodarowania tych terenów zgodnie z przeznaczeniem i warunkami określonymi dla danego terenu,
c) do projektowanych obiektów budowlanych od istniejących sieci mediów infrastruktury technicznej należy zachować odległości zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) utrzymuje się lokalizację istniejącej infrastruktury technicznej w dotychczasowej lokalizacji z możliwością rozbudowy, przebudowy, remontu, przełożenia, ewentualnej rozbiórki przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu;
6) zaopatrzenie w wodę - ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej
sieci wodociągowej zasilanej z systemu miejskiego, a do czasu budowy sieci
wodociągowej z ujęć własnych;
7) odprowadzenie ścieków:
a) ustala się, że ścieki bytowe będą odprowadzane do istniejących i
projektowanych sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu rozbudowy sieci kanalizacji
sanitarnej dopuszcza się indywidualne rozwiązania w oparciu o szczelne
bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe z wywozem nieczystości na punkt
zlewny oczyszczalni ścieków,
b) ustala się, że ścieki przemysłowe będą odprowadzane do istniejących i
projektowanych sieci kanalizacji sanitarnej po uprzednim ich podczyszczeniu do
parametrów umożliwiających ich odprowadzenie do kanalizacji sanitarnej, a do czasu
rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się indywidualne rozwiązania w
oparciu o szczelne bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe, przy czym ścieki
nie spełniające warunków umożliwiających ich wywóz ze zbiorników na zlewnię
oczyszczalni ścieków wymagają oczyszczenia wstępnego z zanieczyszczeń w
urządzeniach oczyszczających znajdujących się w granicach działek do których
inwestor posiada tytuł prawny, niezależnie od dalszego sposobu oczyszczania,
c) ścieki opadowe i roztopowe powinny być odprowadzane do sieci kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem lit. d,
d) dopuszcza się na odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do gruntu, które
zgodnie z obowiązującymi przepisami nie wymagają oczyszczenia,
e) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu, wymaga takiego
ukształtowania terenu by nie następowało zalewanie terenów sąsiednich;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną - ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z
istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych (SN, NN) napowietrznych i
kablowych oraz z istniejących i projektowanych zgodnie z zapotrzebowaniem stacji
transformatorowych SN/nn wolnostojących z lokalizacją w liniach rozgraniczających
ulic lub poza nimi przy zapewnieniu dostępu do drogi publicznej zgodnie z
obowiązującymi przepisami, dopuszcza się skablowanie istniejących
linii elektroenergetycznych napowietrznych;
9) telekomunikacja - ustala się obsługę w zakresie telekomunikacji w oparciu o sieć
telekomunikacyjną istniejącą i projektowaną oraz możliwość realizacji infrastruktury
telekomunikacyjnej we wszystkich terenach zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) zaopatrzenie w gaz - ustala się zasilanie w gaz w oparciu o istniejącą i projektowaną
sieć gazu przewodowego lub z innych źródeł;
11) zaopatrzenie w energię cieplną – ustala się zaopatrzenia w ciepło z sieci miejskiej lub
w oparciu o indywidualne źródła ciepła, /z preferencją dla ekologicznych czynników
grzewczych/ jak gaz, olej niskosiarkowy, energia elektryczna, odnawialne
źródła energii itp./;
12) usuwanie odpadów:
a) ustala się że odpady będą zagospodarowane zgodnie z obowiązującymi przepisami
przy zasadzie zorganizowanego systemu usuwania,
b) ustala się dążenie do realizacji systemu selektywnej zbiórki odpadów w miejscu ich
powstawania z zapewnieniem pojemników na surowce wtórne,

§ 13.

Dopuszcza się jako tymczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenu, utrzymanie istniejącego stanu użytkowania, do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem.
 

§ 14.

Traci moc uchwała Nr XXIII/187/08 Rady Miasta Żyrardowa z dnia 29 maja 2008 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żyrardowa (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 145 z dnia 25 sierpnia 2008r. poz. 5092) w zakresie obszaru objętego niniejszym planem.

§ 15.

Określa się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu dla terenów o symbolu przeznaczenia: U, Up, PU, MNu w wysokości – 30%, dla pozostałych terenów w wysokości – 0 %.

§ 16.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Żyrardowa.

Przewodniczący Rady Miasta Żyrardowa
Bogdan Zieliński

Uchwała Nr XXIV /184/2012

załącznik mapa